【停业】深圳国安居突然宣布停业,商户称搬迁通知太晚,损失上百万

    深圳国安居突然宣布停业,商户称搬迁通知太晚,损失上百万

深圳国安居突然宣布停业,商户称搬迁通知太晚,损失上百万国安居多家商户却因为此事犯起了愁，有商户向记者反映，今年7月初刚收到国安居通知，称8月15日撤场，由于建材行业特殊性，要在短时间内撤场难度很大，导致多家商户承受了几十万至上百万的损失。

就此，国安居方面接受南都记者采访时称，今年7月初才正式定下拆迁，所有商户的租赁合同也于7月底到期，7月初进行公告是合乎合同规定的，一切均依法依规。

记者向福田区城市更新和土地整备局了解到，该项目系于2019年8月完成搬迁补偿协议签订工作，并向该局申请实施主体确认，截止目前，该地块尚未贡献移交。

国安居八卦岭店外的电子屏幕，已放出停业公告国安居八卦岭店卖场内随处可见清场公告国安居首家分店因城市更新停业商户称通知太突然致损失惨重7月2日前后，国安居八卦岭店的多家商户陆续收到了来自国安居的一张通知，通知提到，因商场纳入“深圳市福田区园岭街道国际展览中心城市更新单元改造项目二期”开发范围，根据政府要求，国安居八卦岭建材商场应于8月31日前拆除，同时鉴于商场与商户合同将于7月31日到期，故从8月1日-8月15日之间，要求商户进行撤场并办理清场相关事宜。

记者采访到的多位商户都表示，这个通知来得“太突然了”，一个半月的时间要完成收尾、撤场、找新店，对建材行业来说，是很困难的事。

8月20日下午，记者来到国安居八卦岭店进行走访，在商场外的电子显示屏上，已经打出“本商场定于8月1日起正式停止营业”的公告。

公告提到，该公司从8月20日开始接收国安居地块进行清场拆迁，请各租户于8月23日前搬离完毕。

但20日当天，仍有部分商铺未完成撤场，截止8月23日，记者询问一商户得知国安居内仍有多家商户未撤场，有商户表示，国安居的通知来得太临时，让许多商户不知道如何应对。

根据国安居官网介绍，八卦岭店是国安居第一家分店，成立于2003年，是原国安居总部设在地，总经营面积三万平方米，是深圳第一家国有高端、新型、专业化的综合性建材商场，主营陶瓷、卫浴、橱柜、衣柜、厨电、木地板、灯饰等家装建材产品。

商户与国安居的租赁合同中，有关于“遇政府拆迁情形”的条款商户：建材行业存在特殊性停业前应为商户预留更多时间国安居八卦岭店商户李先生称自己在这个商场做生意已有18年，早在这里还不是“国安居”的时候他就已经在此。

同时，因为店内装修都需要原木材料，重新装修好一家店面需要半年左右时间，虽然其已在附近找好了店面，但要重新装修、还要清理样板都需要时间和成本，“如果提早几个月通知我们，就不至于弄到现在这么被动”。

福田区城市更新和土地整备局在答复南都采访时称，国际展览中心城市更新单元规划于2015年获批，该项目一期已于2016年8月签订土地出让合同，项目二期拆除范围内02-02地块规划建设一所初中，八卦岭片区学位紧张，该学校建设亟需立即启动，待二期项目完成实施主体确认、建筑物拆除等工作后，即可启动该地块贡献移交，截止目前，上述工作尚未全部完成。

记者拿到的函件显示，国安居所在位置将建成一所24班初中，国展更新单元二期必须在2019年10月30日前拆除完毕并将配建初中贡献用地移交政府，并请晟润丰协助国安居开展租户清退准备工作，于2019年6月30日前完成搬迁补偿协议签订。

记者在国安居一商户提供的合同中看到，合同生效时间为2018年8月1日至2019年7月31日，并有条款写明，“租赁期间，如遇政府部门要求拆除承租铺位所在楼宇，乙方应积极配合，在甲方指定限期内迁离租赁铺位，并且不得要求任何补偿或赔偿”。

而国安居方面对此事也有相应的解释，邓先生称，今年没有商户正式找到国安居提出续签，“就算有人找来，我们也不会续签，因为知道这里要拆了”，其认为，今年国安居没有提前两个月找大家续签合同，实际上就是在释放一个“要拆迁了”的信号。

至于商户质疑的6月底商场依然在举行活动，邓先生解释，这是国安居每年常规的年中促销活动，商场在合同期内有义务做好经营生意，“退单也只是个别情况，而且对顾客来说，商户才是买卖的主体，就算国安居拆了也不影响交易”。

对于目前商户们提出的延长租期要求，邓先生表示国安居不可能满足，“一个是政府已经在催促我们尽快交地，另一个是，从法律和合同上说，国安居没有义务给商户延长”。

根据邓先生提供的数据，国安居八卦岭店共165家商户，截止8月20日，有105家已经撤场，此外有27家准备撤场，“从8月20日开始商场已经移交城市更新的建设方管理，撤场也由他们来主导，国安居目前只是协助了”。

“如果从合同本身出发考虑，合同里确实说到了遇到拆迁的情形，国安居于7月初发通知，应该是给了一个半月的时间进行搬迁”，张律师表示，国安居的做法合乎合同规定，商户们目前质疑的可能更多是道德及商业上的问题，但这并不会影响到法律上的处理。

但其表示，若要从解决问题的角度来说，更建议双方协商由国安居退还商户7月份部分租金，“如果完全不退还租金，相当于商户们7月份是交了租金继续营业，真正搬迁时间只有8月份15天，若退还部分租金，等于是国安居方面给了商户更多时间进行搬迁，这样是比较妥当的”。